목차
1. 특례보금자리론이란
서민과 실수요자의 금리변동 위험을 완화하기 위해 안심폰대출과 적격대출을 통합해 1년간 한시적으로 운용하는 상품으로, 한국금융공사에서 주최합니다. 1월 30일부터 시작된 특례보금자리론은 일반형은 연 4.25~4.55%, 우대형은 연 4.15%의 금리를 적용합니다.
2. 보금자리론 신청자격
만 19세 이상 국민 중 신용등급이 271점 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다.
보금자리론 자격 중 특이점은 소득 제한이 없다는 것입니다. 구매하려는 주택가격이 9억 원 이하 조건을 충족하면 소득에 상관없이 신청할 수 있습니다.
단, 주택 보유수는 무주택자 또는 1 주택자,대출 실행일로부터 3년 이내 기존주택 처분 요건입니다.
3. 금리 및 우대금리 조건
자료 : 주택금융공사
우대형 조건은 주택가격 6억 이하, 소득기준 1억 원, 일반유형은 조건이 없습니다.
만기 40년 받기위한 조건으로는 만 39세 이하 또는 신혼부부여야 하고,
만기 50년의 조건은 만 34세 미만 또는 신혼부부여야합니다.
시장 금리 상황이 반영되어 금리가 당초 알려진 것보다 0.5% 인하되었습니다. 따라서 30년 만기 일반금리는 4.45%입니다. 시장 금리와 비교하면 나쁘지 않습니다.
우대금리
자료 : 주택금융공사
우대금리는 최대 0.9% P (표에서 10bp = 0.1% p)입니다.
아낌 e보금자리론(거래약정 및 근저당설정등기를 전자처리 시) 0.1%
+ 기타(저소득청년, 사회 돌봄, 신혼부부, 우대주택) 0.8% p입니다.
아낌 e보금자리론 0.1% p 우대금리 전자약정을 하면 누구나 받을 수 있는 조건입니다.
즉 신청자 요건에 따라 4.05% (10년 만기 우대형) - 0.9% (우대금리) = 연 최대 3.15%까지 받을 수 있습니다.
5.LTV, DTI, DSR 한도
LTV : 주택 담보 대출 비율을 나타냅니다. 주택 담보를 할 때 인정되는 자산 가치 비율
ex/ KB 시세 7억 원을 LTV 70%에 적용하면 최대 7억원 x 0.7 = 4억 9천만 원, 4.9억까지 대출 가능합니다.
DTI : 총부채 상환비율입니다. 소득에 비례하여 한도를 정하는 계산비율
ex/ 소득이 6000만 원이고 DTI를 60% 적용하면 6천만 원 x 0.6 = 이자+원금이 1년간 3600만 원을 넘을 수 없습니다.
* DSR 한도는 특례보금자리론에서 적용되지 않습니다.
생애최초주택구입자의 경우 LTV 80%, DTI 60%, 지역별, 주택유형구별이 없습니다.
규제지역 아파트는 LTV 60%, DTI 50%
비규제지역 아파트는 LTV 70%, DTI 60%가 적용됩니다.
현재 규제지역은 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구입니다. 다른 모든 지역은 규제를 받지 않습니다.
6. 중도상환수수료
중도상환수수료는 없습니다.
기존 주택담보대출에서 특례보금자리론으로 갈아타거나 이번 특례보금자리론 이후 더 낮은 금리의 주택담보대출 상품으로 갈아타는 경우에도 중도상환수수료는 없습니다.
특례보금자리론의 소득제한 없음, DSR 한도 미적용, 중도상환 수수료 면제조건은 주택담보 조건이 맞다면 꼭 신청하시는 것이 유리한 상품이라고 할 수 있습니다.
연초 1월에 한국주택금융공사에서 발표한 보도자료입니다.
중도수수료 면제 상세정보 및 Q&A 살펴보세요.
특례보금자리론 관련자료
7. 신청방법 및 신청서류
온라인 : 한국주택금융공사 홈페이지
한국주택금융공사 홈페이지 접속 > 인터넷금융서비스 로그인> 보금자리론 선택 및 신청정보 입력 > 가능여부 및 신청정보 확인 > 신청완료
모바일 : 스마트주택금융 앱
스마트주택금융 앱 설치 > 보금자리론 선택 후 로그인 > 정보제공동의, 신청정보 입력 > 신청 정보 확인, 완료
특례보금자리론 신청서류
심사 시 필요 제출서류
배우자 신분증 및 배우자 정보제공동의서 (온라인 정보제공 동의 시 생략)
주민등록등본 (행정정보 공동이용 사전동의 시 생략)
가족관계증명서(미혼 또는 배우자별도가구인 경우)
소득 증빙 및 재직확인서
매매계약서 또는 임대차 계약서, 혹은 분양계약서 (소유권이전등기일로부터 3개월 이내에 신청하는 경우)
대출 시 필요 준비서류
주민등록등본, 인감증명서, 신분증
등기권리증
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